城市的立體拓展
“高樓與大廈齊飛,鋼筋共水泥一色”,很多大都市,比如說東京和紐約,幾乎變成了立體城市,這是指他們的城市建設不單單向高空發展,還不斷向地下延伸。為了節約有限的城市空間,這些城市都把交通樞紐、停車場、大型娛樂場所等建到了地下,再加上立交橋等高空設施的建筑,使得城市顯得格外的“立體”。
從居住形態而言,日本東京而非北歐城市,更能成為中國未來大都市的發展藍本,其一因為人口密度,其二在于都市本身對于資源的超強吸納能力。
將城市的發展從“攤大餅式”向“三維立體式”轉變。聯合國在1996年人居會議上就指出,緊湊城市是低碳城市的未來方向。即把原有平面無序延展的城市,集中并向空間方向拉伸,高效利用土地,將被解放出來的城市空間還原成自然與城市農業,有效節約耕地,因地制宜,盡量保留場地原有的地貌及優良植被,為當地的動植物保留生態通道、濕地,保持生物多樣性,突出“生態、健康”的理念。
中國目前對于城市的立體拓展仍主要停留于高層建筑的嘗試,最為著名而大膽的探索是馮侖所提出的“立體城市”這一概念。馮侖的“立體城市”基于對中國城市發展問題的深入思考和積極探索,堅持豎向發展、大疏大密、產城一體、資源集約、綠色交通、智慧管理六大規劃策略,完善城市化布局和形態,改善城市的低密度分散化傾向,提升城市密集度,提高城市土地使用效率。
田園居住夢想的式微
“結廬在人境,而無車馬喧。采菊東籬下,悠然見南山?!边@幾句詩歌代表著中國人的傳統居住意境,更是一種訴求。這種訴求在現代都市中仍處處浮現,長期以來,接地氣兒的一層,帶獨立院落成為最受歡迎的戶型。從這點看,中外概莫能外,美國人在《瓦爾登湖》的感召下,也多向往一種林間隱居的田園居住模式。在長期的郊區化運動中,美國的許多大都市開始出現空心化,而郊區化的居住也正在顯現自身的一些問題。因此,作為這一風潮的反正,新都市主義的思潮應運而生。
新都市主義包含有兩個方面的意義,一個方面體現為通過舊城改造,改善城區的居住環境,提倡回歸城市的理念。另一個方面是在城市的郊區發展,對城市邊緣進行重構。也是對城市郊區化擴張模式的深刻反思。一個典型的新都市主義住區應該符合如下特點:
首先,它必須是位于城市中心的物業,這樣才能最大限度地利用城市資源,包括最好最便捷的醫療、消費、教育服務等。其次,物業所處的環境很好。外部環境上,它具有廣場、湖景等具有強烈時代特征、人文特色的外部資源;內部環境上,它非常強調物業本身的品質,從規劃設計、建筑設計到園林設計都具備一流的水平。最后,它還是一個不能跟別的物業形式相混合的純住宅物業。
真正的田園居住夢想,在中國估計只能停留于夢想之中,限于人口和環境的承載力,中國不能也不該重新體驗一遍西方所經歷的的大城市病、郊區化之痛。新都市主義的啟示在此更加有用——它倡導讓城市自然化,讓自然城市化。新都市主義的精髓就是讓都市文明與自然屬性和諧共存,在滿足人們對城市資源的高度利用的同時,充分發揮城市的基本作用,充分顧及人與自然、社會的關系。
(白許晨 / 文)
城市環保主義者的居住選擇
如果你是個環保主義者,就請住到城市里,遠離郊區和農村。這樣的觀點,的確很有挑戰性。對于城市,我們有太多的批判和拒絕,但依然生于斯長于斯?!锻郀柕呛返淖髡咚罅_,農村生活的實踐者和贊美者。他在森林里漫步對他自己心靈的影響遠遠大于對森林本身的影響。很多城市人搬到郊區后,除了傷害環境之外一無所獲。作為一個曾經喜歡走野路線的驢友,沉溺于風景的獨特和原始的同時,看到所行路上的城市速食包裝垃圾,我敢斷言,你會同意這一觀點。如果我們熱愛自然,就應該安住在城市,減少碳足跡。
郊區生活遠離市政配套,需要單獨取暖制冷,這增加的碳排放足以讓我們放棄所謂對自然的熱愛。城市生活遠比綠草如茵的生活更加有利于環境。人類是一個毀滅性的物種,甚至在我們并未試圖那樣做的時候,就像梭羅一樣。我們燃燒汽油和森林,不可避免地損害了周圍的環境。如果真的熱愛自然,請遠離它。
高樓叢林的新加坡和中國香港
截至2009年,新加坡共有42座高度在490英尺以上的大樓,是倫敦或巴黎的3倍多。連美國人都會感慨,這么小這么擁擠的城市怎么治理如此有方。作為一個城市國家,面積狹小、自然資源匱乏,氣候炎熱,先天性地缺水,一直從馬來西亞引進淡水。在這樣的基礎上,李光耀認為,只能通過向高空發展來保護它的綠色空間。這個城市所打造的高質量生活吸引各國僑民,非常聰明的人高度集中之后,擁有在一個能力出眾的公共部門的庇護下實現創新和發展的非凡能力。如果一座城市的文化素質比較高,全員勞動生產率就會隨著城市地區的規模而急劇地提高。
如果你認為高樓林立的新加坡交通會面臨擁堵,那你就錯了。即便是住所離市中心較遠,基本的通勤時間也大概在35分鐘左右,這在中國內地的城市簡直是奢侈,因為北京的通勤時間大概為1.32小時,城市運行的效率由此可見。在新加坡擁有車輛非常奢侈,車輛的購買費用僅為整車費用的三分之一,擁車證1.6L排量以下的大概折合人民幣30萬元,而整個新加坡有66個收取流量的電子計費器,直接跟車主的銀行賬戶捆綁,高峰期經過這些路段根據時段會自動收取流量費。這就使得更多的人選擇公共交通工具,良性循環,公共交通工具也就更暢通更快捷。
中國香港,曾經是英屬殖民地,作為東西方的連接紐帶,它也帶有典型的妥善管理與經濟自由的特點,這其中包括了重建和向高空拓展的自由。跟新加坡比起來,雖然它缺乏嚴厲的法制痕跡,但它的城市效率依然很高。
中國內地城市的發展,區域特征在市場推進下,越來越有特點。以鄭州為例,新興行業、城市資源的傾斜,鄭東新區無疑是鄭州這座城市的精英地帶。
(王鑫瑩 / 文)
都市高端居住方式的縮影
新都市主義背景下,高端居住方式不應該僅是一種有關財富或者身份的生活,它彰顯出的是人們對生活的態度——不跟隨他人的喜好和規范來生活,而是尋找自己的所愛、所喜。
在居住文化稍顯落后的中國市場上,高價格大空間似乎成為高端居住生活的代名詞,但在當下寸土寸金的都市里,如何以創新性的產品、服務詮釋客戶對生活的理解,用居住方式貫徹對于客戶的洞察,追求跟自然環境非常好的融合,將國際領先的生活理念融入建筑、配套、環境等各個方面,通過產品來打動客戶,并為客戶創造全新的居住價值才是高端居住方式的本質所在。
歷經多年發展,高端生活方式已經進化到了對品質和精神層面的需求。如今,人們為了更加方便地生活,開始回歸城市中心,不再認為近郊別墅才是身份的象征,而城市中心生活才是他們所需的方式。很多人已經認識到,精神氣質上的富有才是真正的奢侈,對于居住方式的選擇,并不一定需要看價值,而是品位,當人到了一個不需要特別的名牌給自己貼符號、精神層面的追求達到一定高度的時候,這才是奢侈。所以,他們所希望的生活不僅是在城市稀缺的土地上建筑一個稀缺產品,還要詮釋一種嶄新的高端生活方式。
成長型的城市
城市的發展是連續的,它的結構、形態增長也是連續的,但每一個階段又有其自身的發展重點,因此保證城市布局結構形態在發展的過程中保持持續相對的合理狀態十分重要。一個合理的發展秩序不僅對于城市在發展過程中的布局結構、形態的完整作用重大,而且對于提高城市的綜合效益、降低城市的基礎設施及運營成本、節約土地資源等都具有十分重要的意義。
以現狀為依據,以遠景為目標,將城市在遠程發展規模下的地域空間發展過程按照空間發展的相對階段性、完整性劃分為若干個階段。每個階段的布局結構保持合理有機,從而使城市具有一個較高的運轉效率。此外,城市的布局形態應該保持階段性的完整,避免出現拼圖式的規劃布局,即在完成之后是一幅美麗圖畫,而完成之前卻殘缺不全。每一階段都是相對獨立、相對完整,并且又都是上一階段的延續。
每個階段的布局結構,既保持相對完整性,又具有良好的銜接關系,這是分階段布局至關重要的一點,是體現城市生長過程的關鍵所在。通過這樣的一種銜接,使城市在發展過程中布局結構形態的變化充分展現出城市作為一個有機體、生命體由小變大的過程,保持城市布局在發展過程中的合理、高效、可持續。
(王楠 / 文)
消費城市的崛起
幾個世紀以來,城市一直是世界經濟增長的發動機,它吸引著越來越多的勞動者與企業,并獲得規模經濟帶來的多重效益。目前,城市化的速度和規模都達到了前所未有的水平,可以說,我們正在見證和經歷一場全球經濟重心最顯著的轉移。
當城市變得富足、安全與健康之后,它們也重新成為消費的場所,飯店、劇院、酒吧、俱樂部接連出現。不同于一般性的消費城市,一些巨大的、以消費為主要產業的城市也逐漸興起。
比如拉斯維加斯,它是美國內華達州的最大城市,以賭博業為中心的龐大的旅游、購物、度假產業而著名,從一百年前的小村莊到一個真正有血有肉、活色生香的城市,拉斯維加斯在10年間脫胎換骨,由游樂場變身為巨型旅游城市。
迪拜也同樣如此,在這里,你可以入住全球最高端的酒店,在全球最大的購物中心消費,在海中酒店內與魚群同眠,欣賞水中生物的曼妙與美好。
一座城市如何才能變為消費城市,城市專家理查德推崇一種愿景強調,中心城區里存在藝術、對不同生活方式的包容及某種娛樂。第二種愿景則側重于更好地提供公共服務:安全的居住環境、快捷的交通與優質的學校。于是,想要在這樣的城市中生活,并享受它帶給你的一切便利與舒適,就要支付一定的溢價。
而在典型的消費城市中,會出現這樣的現狀:財富與貧窮成為巨大的反差,由于城市的繁華,越來越多的人擁向這里,為了尋找生存的機會。最佳的模式或許應是:不斷增加的勞動力為城市帶來新鮮的血液與動力,而城市則為他們排除各種障礙,并形成自下而上的創新機制,城市愈加繁榮,自身的吸引力愈加增大,從而吸引更多的人力。周而復始的良性循環使得城市不斷崛起。
摩天大樓的居住優勢
在《創世紀》中,巴別塔的建設者宣布:“來吧,讓我們為自己建造一座城市和一座高塔吧,它的高度可以通往天國……”自巴別塔后,建筑的高度一直被看做是在固定不變的土地面積上提供更多空間的一種方式,也是一種實力的象征。
在美劇《Gossip girl》中,女主角Serena的家就在紐約市中心的高層建筑中。直通客廳的私家電梯,在大堂門口可以為主人阻擋任何人入內的盡職門衛,各式各樣的高級派對,描述了紐約上東區貴族階層的日常生活。同樣的,劇中常會出現的一幕是男主角Chuck Bass手拿威士忌在居住的帝國飯店鳥瞰整個紐約。
在摩天大樓中居住,遠離了地面汽車尾氣制造的霧霾滾滾;隔離了低層住宅的噪音之苦;減少了光污染,晚上親近自己的只是空中的柔和月光;而開闊的視野可以放松人的精神,降低居住者患抑郁癥的概率。另一方面,摩天大樓在節能環保方面潛力巨大。高空充足的光照不僅有利于照明,更為獲取源源不斷的太陽能提供了保證。
目前,最引人注目的摩天大樓要數規劃中的“倫敦通天塔”了。它是一座史無前例的300層摩天塔樓,有1524米高,形如一根高聳入云的雪茄。塔樓中將有數十萬套公寓、商業中心、劇院,甚至還有學校和醫院,堪稱一座名副其實的“塔中城市”。值得一提的是,由于經過特殊設計,即便將來居民入住之后,“倫敦通天塔”仍可以像搭建積木一樣,繼續往高空修建。
它將是一座可以自給自足的人工智能型生態城。塔樓將利用太陽能提供主要能源;塔樓內的水和垃圾都將可以回收循環再利用,從而減少環境污染;而新鮮的淡水則可以在陰天時從塔樓頂端的云層中采集,經過濾之后通過管道運送到塔樓各個住戶的家中。此外,塔中央有5條垂直通道,安放大型磁力電梯,它可容納200人同時乘坐,就像一部垂直方向運行的地鐵,將居民迅速從塔樓內一個“社區”運送到另一個“社區”。隨著采集新鮮淡水、利用磁力控制大型電梯等新技術的普及應用,摩天大樓的能耗將進一步降低。
偉大的城市不是靜止不變的,它們不斷生長變化著,新的建筑推動著城市的發展,并引導著整個世界。
(何佳穎 / 文)
SKY MANSION ABOVE ON THE CBD
天筑,CBD之上
聚合世界目光的中國經濟,其核心動力,繼北京的國貿,上海的陸家嘴后,躍升中國經濟第四極的中原,其國際化核心——鄭州CBD,已然成為中原經濟發展與生活的價值中心所在。
建業·天筑,于鄭州CBD核心圈位置,擁攬中原經濟發展的核心價值紅利,筑就中原事業、工作與家族生活的時代標桿。
SKY MANSION,ABOVE ON THE CBD
Polymerization eyes of the world, China's economy, the core power, following Beijing's China World Trade, Shanghai's Lujiazui, the fourth pole jumped in the Central Plains of China's economy, its international core - Zhengzhou CBD, has become the central economic development and the value of life center is located .
· Tian Zhu Jianye, in Zhengzhou CBD core ring position, pro football's core values ??of the Central Plains Economic Development bonuses, building on the Central Plains career, work and family life era benchmark.
在時間里,分享中原經濟發展間的資產增長
占據著城市政務資源、景觀資源、歷史文化資源、配套資源中心之地的城市豪宅,因其地理位置、歷史文化、城市價值等獨一無二的優越條件,價值將隨著時間而成倍增長。
CBD繁華穹宇處,鄭州首個私家天空泳池
在此之前,在鄭州,在中原,私家享受還未有此創舉!
在建業·天筑,汲意于世界級的豪宅營造規格,領銜中原豪宅的價值之上,首創中原首個私家空中泳池,在CBD百米高空,一覽鄭州都會奇景,將世界堪稱罕有的私享規格,萬物皆備于我中,開啟您的中原傳奇!
中原第一立面,奢侈品位的時代表達
對于富足之后深諳奢侈之道者,亦將追求時代的品位而不從眾地追隨。
居家私享,麗思卡爾頓酒店精裝品牌禮遇
建業·天筑,遴選世界級酒店喜來登、Four Seasons、麗思卡爾頓等特供品牌——德國唯寶、美諾,以及堪稱“廚電中的勞斯萊斯”的德國Gaggenau等奢侈品牌,定制出專屬中原高端人群習慣的廚衛精裝,讓世界規格禮遇客戶。
考工于尺寸,精裝雕琢至地下二層
這是一個時代的尊崇,這是融于細節的極致禮遇關懷,這是建業產品的用心之道。
世界前沿人居系統,中原第一綠色智能物業
當全球人居系統追求綠色健康與奢侈安全成為主流的當下,天筑,在建筑上,榮獲國家三星綠色建筑。
建業·天筑,
中原首個全球大師團隊藝術作品
建筑與藝術緊密結合,一如建業·天筑,禮聘全球大師團隊共同的藝術創造,筑就相融中西文明的居住藝術品。
香港王董國際——香港維多利亞天璽、北京國貿三期建筑設計團隊,作品多為世界級都會地標。
加拿大奧雅景觀:被譽為“加拿大國寶級景觀設計機構”,曾打造中國十大超級豪宅的“運河岸上的院子”、中信紅樹灣等名盤。
香港梁志天事務所:其作品包含頂級豪宅湯臣一品、香港天璽;喜來登香港頂級私人W酒店、北京前門蝶1903會所等。梁先生長期位列全球室內設計師前30名,九度獲得室內設計奧斯卡之稱的Andrew Martin International Awards,并始終僅服務于國內外一線城市高端項目。
亞洲頂級物管,
臺灣第一豪宅物業——怡盛物業
臺灣怡盛物業,曾服務美國前總統克林頓、臺灣明星小S等世界名人,并獲其盛贊;在其管理服務世界級地標——臺北101大廈多年而榮登臺灣第一頂級物業品牌,未來怡盛物業將世界級的物業服務橫移至建業·天筑,詮釋當下時代地標豪宅與總統規格的極致禮遇。
(本篇章所用圖片均為示意,最終產品效果以實際為準。)